Роскошный жилой комплекс стоимостью 68 миллионов долларов не продается уже более трех месяцев.
55-летня Дженнифер Лопес и 52-летний Бен Аффлек выставили на продажу свое поместье в Лос-Анджелесе в июле этого года. Беннифер приобрели семейный особняк с 12 спальнями и 24 ванными комнатами в мае 2023 года за 60,8 миллиона долларов и выставили на продажу роскошное жилище за месяц до подачи заявления на развод.
Звезды хотят получить 68 миллионов долларов, так как ими была проведена серия реноваций на участке площадью 5,2 акра. Эксперт по недвижимости Джейсон Оппенгейм из агентства Selling Sunset сообщил порталу Realtor.com в понедельник, 21 октября, что Лопес и Аффлеку не стоит беспокоиться о вялом начале продаж.
Было бы удивительно, если бы дом продали менее чем за 100 дней, — рассказал он изданию. — Большинство домов такого масштаба находятся на рынке в течение шести месяцев, а во многих случаях и значительно дольше.
Издание отметило ряд ключевых факторов, по которым такой срок не должен вызывать беспокойства у бывшей пары, отметив, что круг потенциальных покупателей гораздо меньше из-за огромных финансовых затрат, связанных с покупкой.
Портал отмечает, что люди, у которых есть средства, склонны рассматривать несколько объектов недвижимости и выжидать возможного снижения цены. Также следует учесть предполагаемые ежемесячные расходы домовладельца в размере 283 666 долларов на налоги, расходы на безопасность и взносы в ассоциацию домовладельцев.
В доме Лопес есть пентхаус площадью 5000 квадратных футов, дом смотрителя и гараж на 12 автомобилей, что, безусловно, ставит его в ряд с другими элитными домами в районе Лос-Анджелеса.
Издание отметило, что среди других роскошных особняков, выставленных на продажу, есть дом в Trousdale Estates, который в настоящее время принадлежит спортивному магнату Джеймсу Дженнарду и который находится в активной продаже на 25 дней дольше, чем дом Лопес и Аффлека. Также за сопоставимую сумму в 65 миллионов долларов продается дом в Беверли-Хиллз под названием The Peak, который выставлен на продажу уже более двух лет. Оппенгейм считает, что бывшим супругам следует ожидать финансовых потерь, когда сделка совершится.
Вероятно, они продадут дом за 58–60 миллионов долларов, — сказал эксперт. — Таким образом, они могут потерять несколько миллионов долларов на продаже.
Специалист также отметил особенность географического расположения дома, который технически находится в городе Лос-Анджелес, а не в независимом городе Беверли-Хиллз, поэтому паре придется заплатить налог на особняк в размере более 3 миллионов долларов.
Они могут потерять более 5 миллионов долларов после уплаты комиссий и налогов, — заключил эксперт.
